Высота забора между соседями: оптимальный размер

Требования, предъявляемые к заборам между участками

Согласно действующим нормам СНиП, собственники частной земли обязаны охранять свой участок — установить забор по границе. Заниматься возведением забора можно только после проведения демаркации — уточнения границ земельного участка. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в специализированную компанию, которая имеет право проводить инженерно-геодезические изыскания, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура демаркации необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, постановку пограничных знаков в контрольных точках с фиксацией данных, полученных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и затрат на судебные иски.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного участка должен провести территориальное обследование участка и только после этого спланировать устройство забора, его высоту и конфигурацию. Установка пустого забора между соседними дачами считается препятствием для собственника в использовании принадлежащей ему земли. Другими словами, если вы нарушили правила создания забора между соседями, вы лишили хозяина соседнего участка возможности выращивать урожай. Мертвая изгородь создает сплошную тень, закрывает грядки от попадания солнечных лучей, мешает свободной циркуляции воздуха, что губительно влияет на растения. На установку сплошного забора между дачами сосед может запросить за вас, что будет рассмотрено в суде. По законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Внесенные в 2018 году изменения в нормативную документацию устанавливают определенные требования к материалам, используемым для изготовления заборов. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограды только из светопрозрачных материалов.

Правила возведения забора между соседями

Положения закона нет. 66 устанавливают ограничения утвержденного проекта на любое строительство, в том числе при возведении заборов между частными территориями и дачными участками.

Требования и правила устройства заборов регламентируются СНиП № 30-02-97, утвержден Госстроем. Также указаны допустимые пределы прозрачности, высота, разрешенные материалы для строительства и т.д.

Чтобы потом не было проблем с соседями, до получения официального разрешения на строительство детали будущего забора обсуждаются с хозяевами прилегающих участков.

важно, чтобы предварительный осмотр проводился в месте расположения забора.

Поскольку забор выполняет защитную функцию для обоих соседей, затраты и усилия на сборку ложатся на обе стороны. Рекомендуется записать соглашение в письменной форме в виде соглашения.

Нормы относительно забора между участками

Исходя из действующего законодательства, при строительстве учитывается ряд установленных ограничений:

• полное соблюдение строительных норм строения или лица, владеющего территорией;
• проект забора должен быть одобрен компетентными надзорными структурами;
• при реализации строительного проекта исходить из позиции, где согласованы максимальные параметры, а в случае их превышения требуется дополнительное согласование;
• строительные работы не должны отличаться последовательностью действий от основных нормативов.

Если предложенный вариант строительства не подходит на второй стороне, то нужно исходить из общих правил.

Высота сооружения

Конструкция по периметру призвана защитить доступ посторонних и обзор участка, но в некоторых случаях существует опасность чрезмерного затемнения и других неудобств для соседей. Чтобы высота забора не нарушала права и интересы соседних землевладельцев, необходимо учитывать максимальную высоту по СНиП в пределах 1,5 м, а используемый материал должен иметь сетчатую или решетчатую структуру.

Хотя среди садоводов бытует мнение, что согласовывать ограждение нужно только с соседями в СНТ и дачных кооперативах, а для заборов в частном секторе законы не написаны, следует учитывать, что если рядом с границей есть соседний дом , возможно создание перманентной тени в одной из структур деталей, что грозит развитием грибков и болезней.

Чтобы узнать точные нормативы для заборов и их высоты, стоит обратиться к региональным стандартам, так как они учитывают особенности конкретного места. Не исключено, что на региональном уровне окажется, что высота забора может быть более 2-х метров.

Место расположения объектов в пределах периметра участка

При возведении забора между домами и другими объектами учитываются допустимые расстояния:

• расстояние между забором и жилым домом не менее 3 м;
• от пристройки он должен находиться на расстоянии не менее 1 м;
• при наличии скатов крыш, балконов следите за тем, чтобы вода спускалась внутрь вашего участка;
• от крупных деревьев до границ забора должно быть не менее 4 м, средних — от 2 м, кустарников — от 1 м.

Защита от опасности пожаров

При возведении заборов учитываются требования техники безопасности:

1. Каменное или бетонное здание находится в 6 метрах.
2. Строение с деревянной крышей составляет 8 метров и более.
3. Между деревянными постройками должно быть не менее 15 метров.

Хотя закон не требует от домовладельцев особых мер, в их интересах предусмотреть возможность пожара и обеспечить особую защиту во время тушения.

Забор вокруг участка в черте города

При возведении заборов в городе необходимо получить разрешение на строительство, которое выдает организация архитектурно-строительного надзора. Применять необходимо по месту расположения почвы. Основанием для принятия решения является проект, разработанный архитектурным отделом.

Его сотрудники проводят геодезические изыскания, ограничивают территорию. В разрешении указывается расположение забора относительно:

• улицы;
• жилой дом;
• соседние участки.

Общепринятые расстояния от объектов

В проектной документации помимо точного размещения забора указывается его максимальная высота, прозрачность и материал.

Документы для оформления разрешения на строительство забора

Набор документов, которые может потребовать местный архитектурный отдел, может варьироваться в зависимости от региона проживания. Обязательный список, общий для всех:

• документ для сайта;
• паспорт, удостоверяющий личность помещика;
• план деления с прилегающими территориями, дорогами и схемами подвода различных коммуникаций;
• при возведении многоэтажного дома необходима вертикальная плоскость;
• проекты;
• объяснительная записка.

Рядом с домом должно быть не менее 3 м от границы участка

Все документы, в том числе паспорт, за исключением чертежа и пояснительной записки, необходимо ксерокопировать, которые прилагаются к заявлению собственника участка о разрешении на строительство забора. Заверять копии не нужно, сотрудник должен сравнить их с оригиналом и подтвердить соответствие.

Документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, помимо свидетельства, могут быть завещание, дарение и договор купли-продажи. При заключении земельного участка в долгосрочную аренду у собственника должно быть разрешение на строительство забора и других построек. Эти пункты могут быть условиями аренды.

Вертикальный план участка

Вертикальная планировка включает участок дома с подвалом, подвалами, 2-мя и более этажами. Если планируется строительство гаража, указывается наличие смотровой ямы.

На плане с прилегающими территориями указывается расстояние между забором и прилегающей постройкой, если участок уже построен поблизости. План можно получить в местном офисе. В таком документе должны быть указаны все проходящие рядом электрические и газовые линии, их точки пересечения с границей участка над или под землей.

Проект ограды

Дизайн забора может быть составлен владельцем участка самостоятельно, если не относится к местности. Это делается на основе генерального плана развития города. Делается чертеж будущего забора с указанием всех размеров:

• высота фундамента;
• материал и размер холста;
• расстояние между столбами;
• расположение калиток и ворот, их конструкция.

Схема строительства забора на участке

В обязательном порядке делают надрез с указанием количества поперечных лагов для фиксации полотна, ширины стоек и фундамента.

К чертежу прилагается пояснительная записка с описанием материалов, из которых будут изготовлены элементы забора. Он должен включать расчет на прочность, что лучше всего делать специалистам-проектировщикам.

На генплане указано пересечение забора с различными коммуникациями и то, как будут организованы развязки.

Размещая забор поперек откоса, необходимо учитывать отток дождевой и талой воды. Отверстия необходимо просверлить в нижней части цоколя, иначе фундамент не должен подниматься над землей. Это должно быть указано на общем плане забора.

Схема забора с уклоном на фундамент

Помимо расположения калитки и ворот указывается их тип: распашные или откатные, в какую сторону они открываются.

Нормативные документы и причины дополнительных согласований

Срок действия всех разрешений на строительство, реконструкцию и перепланировку составляет 3 года. Если в этот период работы по строительству столицы не начались (не заложен фундамент), необходимо все оформить сначала.

Схема установки цоколя и стойки

Срок действия документов может быть продлен. Для этого необходимо подать заявление в организацию, выдавшую разрешение, не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия документа. В случае пристройки может потребоваться объяснение причин задержки строительства столицы. Для забора недостаточно положить только фундамент, его необходимо полностью возвести в указанный срок — 3 года.

Основные документы для строительства забора:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• СНиП 30-02-97 в редакции 2018 г.

Схема отливки ленты в соответствии с требованиями государственных документов

Помимо требований, указанных в этих правилах, в каждом регионе свои. Перед обработкой всех документов в надзорном органе следует уточнить перечень документов, требования к ним и порядок обработки.

При строительстве забора могут потребоваться дополнительные уточнения. Они относятся ко всем заборам высотой более 2 м. Для участков, выходящих на автомагистраль, необходимо согласовать с архитектурой высотой забора не менее 1 м. Ограждение не должно ограничивать видимость проезжающих по дороге водителей.

Таблица основных правил по высоте

Новые сады могут быть размещены на дорожках, если они пересекают дорожки, проложенные людьми на их границах. В этом случае локация согласовывается с архитектурным отделом. В разрешении необходимо указать незаконность расположения пешеходных дорожек или внести изменения в план местности, изменить его площадь.

Можно ли ставить сплошной забор между соседями?

Без согласия соседей и администрации собственник имеет право только разграничивать свою собственность с соседями. Он может провести разведение с привлечением специалистов и защитить его от внешних вторжений.

Особенно это актуально, если участок находится не в деревне, а в городе, и одна из его сторон выходит прямо на дорогу или дорогу. Все остальные моменты уже спорны и их стоит учитывать при планировке постройки, ведь иногда имеет значение и материал.

На фото металлический забор в частном доме.

Металлический забор

Следует помнить лишь о нескольких важных моментах:

1. Вынос земельного участка и его территориальная принадлежность (иногда некоммерческие объединения регулируют стандартные заборы, одинаковые для всех или даже одинаковые для всех). В этом случае безвозвратно теряется право выбрать тип забора или построить оригинальный. Вы можете только согласовать с остальными членами некоммерческих объединений и выставить определенный тип на отдельной улице, если администрация не возражает.
2. Право на выбор высоты также ограничивается, когда часть живой изгороди падает на удаленный овраг или дорогу. В любом случае он не должен превышать 2 м и не может быть закрыт предметами, потенциально опасными для человека. То есть возвести глухую преграду даже на допустимой высоте и атаковать ее битым стеклом или гвоздями — значит дать повод считать установку конструкции незаконной. Если есть потенциальная опасность со спины и хозяин желает установить глухой забор большей высоты, требуется специальное разрешение.
3. Недостаточная удаленность от жилых домов или хозяйственных построек (причем не только своих, но и соседних), от ворот до проезжей части, зеленых насаждений и т.д. Может быть предметом жалоб и даже сноса в суде.
4. Глухой забор на даче без ведома соседа можно поставить не больше одного метра. Но есть отличный выход из этой ситуации — поставить визуально непроницаемые, но вентилируемые (например, жалюзи, косы или заборы с минимумом места). Потом без проблем поднимается на полтора метра. Также имейте в виду, что действующее законодательство не содержит указания на тип материала. Забор с щелями можно установить на границе с соседями из кирпича, дерева, камня, металла и любого другого сырья. К тому же его можно построить таким образом, что рассмотреть что-то для соседей можно будет, только подойдя к нему вплотную.
5. Можно где угодно поставить сплошной забор не выше 2м, если на участке есть пасека (хоть и улей есть, но работает). Это разрешено постановлением о пасеках, принятым на законодательном уровне. Но если в ходе проверки выяснится, что в улье нет пчел, суд может дать разрешение на снос.

Споры с соседями при покупке земли вместе со строительством индивидуального жилья, если высота или плотность их забора кажется неприемлемой, можно начинать, если с момента постройки их забора прошло не более трех лет.

Но вы можете подать в суд на предмет недостаточного освещения почвы растениями, хотя для этого вам придется подождать специальной комиссии.

И пока неизвестно, на чьей стороне закон в этом случае.

На фото — пластиковый забор на дачном участке.

Пластиковый забор

Согласно новой редакции СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и федеральным законом, строительство слепого разграничения возможно только с согласия местной администрации, а между соседними участками даже с разрешения собственников — район. Это соответствует правилам регламента (СП 53.13330.2011).

Юридические тонкости и судебная практика

Прямо сейчас вам нужно получить разрешение на все. Даже на заборе по периметру, который собственник обязан возвести согласно действующему законодательству. Владельцу запрещается копать яму или ров для разграничения территорий — такая конструкция может нанести ущерб посторонним. Но для выполнения своих юридических обязательств вам необходимо разрешение на строительство.

Таким образом, собственник получает право выполнять свои обязанности, но это также возможность избежать нарушений, не указанных в СНиП, поскольку требования могут быть в документах органа, выдающего разрешение. Проблемой занимается градостроительный отдел, соответствие нормативам проверяет опытный специалист.

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС в соответствии с нормами СНиП

В селе, городе или селе наличие такого разрешения, особенно если запрос сопровождался письменным согласием соседей, заверенным соответствующим образом, означает страхование от всех возможных проблем. Частный сектор — постоянный источник жалоб и жалоб на несоблюдение требований, независимо от того, находится он в сельской местности или в пригородном поселке.

Строительство в коттеджном поселке ИЖС и других построек в частном секторе всегда кажется жителям близлежащего участка нарушением их законных прав. Чтобы избежать жалоб, преследований и штрафов, достаточно поддерживать хорошие отношения с соседями и делать все на законных основаниях Российской Федерации.

Стандартные расстояния от забора

Можно ли установить забор без согласия соседа

Вы можете избежать согласования строительства забора с соседом, если не доставляете ему неудобств.

Например, можно построить забор:

• из полимеров, создающих забор, похожий на ставни — это не будет глухая конструкция, а защитит от посторонних взглядов, а установленные под определенным углом ламели будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
• из комбинированных материалов: нижняя часть (высотой до 75 см) может быть полой, а верхняя — кованной, а также из сетки или решетки.

Как выйти из существующего положения

Если установка заветного препятствия натолкнулась на определенные препятствия, возникает естественный вопрос, что делать.

Стандартные расстояния

Среди дачных участков его несложно исправить, соорудив полутораметровую недорогую (например, дорожку или сетку) и водопроницаемую, а затем сделав незаметной:

• в этом случае на сетчатые заборы можно высаживать вьющиеся растения, вставлять пластиковые рейки наподобие шахматной доски или даже делать мозаику из отходов;
• забор между соседями в частном доме может быть кирпичным или каменным, но он должен быть возведен с дырочками (он закроет вид и будет соответствовать требованиям);
• металлический забор между соседями следует выбирать в зависимости от типа штор. Этот материал не запрещен, а значит, главное — это ямки, а кроме того, его можно армировать растениями или кустарниками;
• забор из профнастила строится просто в один или два ряда внахлест. Он отлично прыгнул с этим вариантом. Даже в садоводческих кооперативах не смогут найти возражений и посчитать это глухим, а значит, и нужная высота будет получена;
• сделать деревянные заборы между соседями проще всего. Они настолько красивы, что ни один сосед не будет возражать против их ношения хозяину, даже если рост превышает 1,5 м;
• даже заборы между участками в СНТ эстетичны и непроницаемы для посторонних глаз.

Стандартные расстояния в пределах участка

Любую проблему с забором между соседями можно решить. Цена также может быть доступной и доступной, если это хорошо продуманное индивидуальное решение, учитывающее потребности товариществ или соседей.

Если допустимая высота не позволяет установить прочный кованый забор, всегда можно обойти запреты, сделав его из металла, но взорванный забор. При этом как в частном доме в деревне, так и при строительстве индивидуального жилья в городе необходимая высота будет достигнута.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить забор из профнастила или не демонтировать уже построенный забор, необходимо получить добровольное письменное согласие собственника соседнего участка. Так вы будете защищены законом, даже если соседи по какой-то причине со временем передумают.

При этом нет ограничений в отношении того, из каких материалов будет возведен забор на фасаде участка. Перегородить загородный дом от оживленной дороги или улицы можно высоким забором из любого материала, в том числе из поликарбоната, металлических профилей, дерева или листового металла. Однако следует отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут устанавливаться местным советом директоров.

Как правильно установить межевой забор

Начать надо с того, что по закону существует три варианта установки забора. Он может стоять на территории одного из соседей, находиться на границе участка или каждый хозяин ставит свой забор. Все эти варианты полностью легальны. Необходимо определить, какие из них будут реализованы.

Важный момент: покупая землю с уже установленным забором, необходимо обязательно выяснить, кому она принадлежит. Если окажется, что он соседский, вы имеете право разобрать его в любой момент. И поэтому участок нельзя огородить.

Чаще всего ограждение по периметру ставится именно на границе земельных владений. Чтобы сделать это правильно, нужно начать с изучения документов. Периметр и кадастровый план четко определяют территориальные границы. Далее необходимо согласовать границы собственности с соседями. Для этого составляется акт об установлении границ границы и документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей. Акт заверен кадастровым инженером. Он должен будет доставить копию документа владельцу, который приложит ее к плану разграничения.

Этот этап не всегда проходит гладко. Если собственники соседних земель оспаривают границы территории или не указываются, необходимо заказать услугу определения границ в натуре. Специалист перенесет линии с плоскости на рельеф. Впоследствии составляется и подписывается акт определения границы и вместе с ним документ об отсутствии претензий сторон.

Далее необходимо определить параметры будущего забора, то есть его прозрачность и высоту. Они должны соответствовать новому СП. Если да, то можно начинать строительство. В противном случае вам необходимо получить еще одно письменное согласие от соседей. В документе должно быть сказано, что разрешено строительство нестандартного забора. Если у соседнего участка несколько собственников, каждый из них должен подписать договор.

Следующим шагом будет получение разрешения в местной администрации. Проблема решается только декларативно. Поэтому необходимо самостоятельно обратиться в архитектурный отдел или руководство ТСН с декларацией и приложенным к ней пакетом документов. Необходимо подготовить правоустанавливающие документы на землепользование, межевой план, кадастровый паспорт и договоры о согласовании границ и параметров забора.

В заявке необходимо четко объяснить, почему необходимо возводить забор, не соответствующий принятым нормам. Причины могут быть разными. Например, если пчелы содержатся на придомовой территории, допустимо построить пустой вольер высотой до 2 метров.

Только после получения разрешения можно приступать к строительству. В противном случае штрафы за самовольное строительство неминуемы. Они могут быть разными: от штрафа в несколько тысяч рублей до сноса здания.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, обсуждая свое мнение о возможных размерах ограждения, отделяющего участок собственника от соседнего, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный как «Территориальное планирование и застройка садоводческих товариществ, дачных домов, дачных построек. Здания и сооружения».

Сплошная живая изгородь между прилегающими участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, о котором идет речь в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий девелоперов в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли ценный опыт строительства в эпоху национальной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, живущих в жилом доме или находящихся на территории.

Однако в одном из первых пунктов этого документа сказано, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ возводятся на основании индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утверждаемого местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного проживания, такие вопросы решает только самоуправление или государственная администрация.

Правила по высоте забора между соседями

Однако указанный документ несколько раз редактировался. После внесения изменений появилось СП 53.13330.2019, на основании которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2020 году начали работать дальнейшие изменения, обсужденные в 2018 году и вступившие в силу 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2020 году и обязательный для соблюдения в наступающем, 2021 году, вводит следующие требования и правила строительства забора:

• здание является обязательным и выполняет функцию разграничения земель, используемых собственниками;
• их участки разделены границей, установленной кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
• установка забора глухого типа допускается только со сторон, выходящих на дорогу, овраг или шоссе (сложный рельеф также может подразумевать отсутствие забора, это вполне законно);
• при необходимости можно возвести глухой забор, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения скота или птицы), остальное должно быть легким и воздухопроницаемым;
• открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование тоже в интересах хозяина, иначе лишит его отвод необходимых условий);
• забор можно устанавливать не дальше разделительной линии и строить только так, чтобы бревна или забор находились на стороне хозяина забора.

Если в СП 53.13330.2011 все-таки разрешалось изготавливать забор выше стандартного при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает вентиляцию, то в новой редакции регулируется не только высота, но и тип ограждения, которое можно использовать для ограждения с вашего участка из соседних земель.

Для дачных кооперативов и некоммерческих садоводческих объединений рекомендуется установка сетчатого забора.

Это требование легко обойти, и есть много способов сделать сетчатый забор непрозрачным, используя подручные материалы. В этом также помогут советы опытных людей, столкнувшихся в своей практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Законная высота забора

При проектировании установки заборов большинство собственников опираются на информацию СНиП З0-02-97, в котором сказано, что допустимая высота ограждения в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утверждаемым органом местного самоуправления или местной администрацией.

Высота заборов:

• от фасада участка 2,0-2,3 м;
• по границе полупрозрачные — 1,4-1,6 м, глухие — 0,7-0,75 м;
• живая изгородь — не более 1,6 м.

При проектировании забора необходимо учитывать юридические требования, которые имеют обязательную силу. Вот основные из них:

• Установка забора обязательна, так как позволяет четко обозначить границы огородов, принадлежащих их владельцам.
• Площадки должны быть разделены границей, расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
• Строительство сплошных заборов разрешается только на лицевой стороне участка или на стороне, обращенной к оврагу или шоссе. В то же время при наличии сложных грунтов допускается отсутствие заборов.
• Допускается установка на границе сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть забора сделана из полупрозрачных и дышащих строительных материалов.
• Ограждения должны обеспечивать свободную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку на поликарбонат не получится.
• Ограждение устанавливается четко по межевой линии, при этом его лицевая сторона должна быть обращена к ближайшей дачной зоне, а направляющие и «изнанка» конструкции — к участку хозяина забора.

Порядок согласования постройки с соседом

Недостаточно устно договориться с соседями. Правильно: подписать нотариально заверенный письменный договор. Только этот документ будет иметь юридическую силу в суде.

Типовой договор можно запросить у нотариуса. Но если этого не произойдет, тогда ничего страшного, потому что для формы нет юридических требований.

Главное, чтобы в нем были следующие данные:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Кадастровые номера зданий.
3. Описание предмета договора: устройство забора на границе, размеры и используемые материалы, тип фундамента.
4. Кто оплачивает строительство, выполняет работы.
5. Дата, место заключения договора.
6. Требования обеих сторон и подписи.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Сделка сохраняется ровно до тех пор, пока стоит забор.

Для землевладельцев TSN процесс утверждения немного отличается:

1. Необходимо внимательно изучить устав организации. Здесь изложены основные требования к установке забора.
2. Поговорите с соседями о строительстве забора. Если нет причин для спора, составьте письменный договор.
3. На собрании членов ТСН согласовывают их планы с советом директоров, получают письменное согласование разработки.

После этого можно приступать к строительным работам.

Отклонение даже на 10 см от границы участков может вызвать ссоры. Во избежание конфликтов хорошо будет провести процедуру определения местности.

Требования к заборам в сельской местности

Условия, которыми руководствуется строительство заборов в сельской местности, в целом повторяют общие требования, описанные в СНиП 30-02-97:

• ограничение по высоте до 2,5 м для обеспечения нормального уличного освещения;
• никакой угрозы для прохожих и животных.

Если в конструкции есть острые элементы, то они должны быть направлены вверх. Запрещается использование колючей проволоки на высоте человека.

При установке прочной фундаментной стены необходимо предусмотреть отверстия для протока воды. Расстояние от забора до дома — не менее 3 метров, до ближайших построек на участке — не менее 1 метра, до курятника и сарая — не менее 4 м.

Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия

Если вы рискуете возвести забор, не получив письменного согласия собственника соседнего участка, это может стать основанием для:

• Административная санкция. Санкция налагается местной администрацией, в которую подается заявление о несанкционированном использовании забора. Чтобы принять решение по апелляции, забор проверяется на соответствие правовым нормам. Если они не учтены, на владельца налагается штраф и отправляется запрос на демонтаж забора.
• Принудительный снос забора. Если сосед явится в суд, забор может быть снят принудительно по решению суда.

В любом случае последствия возведения забора с нарушениями приводят к негативным последствиям, поэтому приступать к строительству важно только после документального страхования местоположения соседей.

Этапы получения разрешения для ограждения участка забором

Можно попробовать легально установить пустой забор между дачными участками, но для этого потребуется собрать пакет документации и не раз посещать местную администрацию.

Чтобы получить одобрение, выполните следующие действия.

1. Договариваемся с владельцами расположенной рядом дачи на установку забора в письменной форме.
2. Составляем заявление в исполком, которому принадлежит земельный участок.
3. Собираем все документы на землю, обязательно прилагаем кадастровый план.
4. Отправляем документы по почте с уведомлением и обязательной описью или едем лично на прием в исполком.

Даже если владелец второго участка подписал договор на возведение пустого забора, он может в будущем передумать и подать иск о демонтаже

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП)

Порядок действий следующий:

1. Выполните обследование местности. Задокументируйте процедуру.
2. Раскройте границы природы. Установите штифты разделителя. Фотография. Сохраните документы.
3. Постройте забор в соответствии со всеми правилами совместного предприятия и Уставом партнерства. Для надежности отступите на 10–20 см к своему месту. Сделайте фото, где на линейке будет видно расстояние от бордюра до забора.
4. Кроме того, допускается отступить на 1 м и более и поставить забор необходимой высоты и прозрачности. Запишите на фото расстояние между двумя заборами.
5. Контроль материалов, услуг по доставке, разгрузке, установке должен поддерживаться.

Небольшая хитрость позволит установить прочный забор, не нарушая требований закона.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Чтобы построить забор, нужно оформить разрешение в градостроительном управлении. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей является страховкой от любых жалоб и судебных исков.

По старому Своду правил строительство заборов сверх установленной нормы все же разрешалось при условии, что они пропускают свет и воздух. Новый СНиП четко регламентирует, какой тип ограды можно ставить между соседями по закону в СНТ. Среди соседних дач закон рекомендует установку сетчатых заборов. Однако, если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, вы можете попробовать сделать сетчатый забор непрозрачным, используя подручные материалы, или вполне законно построить высокий прочный забор. Знание законодательства и правильный подход позволяют обойти даже самые строгие законы о частном жилье.

Если хозяева соседней дачи по каким-то причинам не хотят давать согласие на установку высокого забора по границе, можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

По закону о пасеках наличие даже одного улья дает пчеловоду право ограждать свой участок сплошным забором, высота которого достигает двух метров. Такая высота — норма и одно из обязательных условий содержания пасеки на частной территории. Совсем не обязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и здесь обмануть не получится. Наличие пчел внутри ульев проверяет представитель надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий забор из сетки. После этого от бордюра нужно отмерить на участке глубину ровно один метр и соорудить забор на свое усмотрение. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны. Поэтому для небольших дач этот способ не подходит. Конечно, соседям может не понравиться ваш забор, но в этом случае вы обязательно будете соблюдать «букву закона» в отношении жилых и хозяйственных построек. Хозяйственные постройки могут располагаться на расстоянии одного метра от границы. Нужно быть готовым к тому, что в случае возникновения спора расстояние от высокого забора будет измеряться с точностью до одного сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если вы не хотите содержать пчел, а дачный участок не позволяет построить забор внутри участка, можно воспользоваться другим методом. Чтобы закрыть свою территорию от посторонних глаз, нужно ровно по границе соорудить свето- и воздухопроницаемый забор, который затянут маскировочной сеткой. Также по периметру можно посадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения: жимолость, клематисы, плетистые розы, глицинии, кампис, китайский лемонграсс, древоточцев, плющ, хмель или амурский виноград.

Кто должен платить и отвечать за забор

Решение о том, кто будет нести расходы и кто будет отвечать за безопасность забора, зависит от конкретного места расположения забора:

• красивый забор по границе участка принадлежит тому, на чьей стороне участка находится постройка;
• ответственность за состояние забора несет собственник участка, на котором находится забор;
• при возведении ограждения точно по границе участков все мероприятия по прилегающему забору должны быть согласованы сторонами.

Вряд ли кто-то захочет понести дополнительные расходы в связи с забором. Как правило, расходы несут те, кто заинтересован в привязке и имеет финансовые ресурсы. Получить согласие соседей всегда сложно, поэтому у владельцев участков есть 2 варианта:

• возвести объект исключительно на территории своего задания и самостоятельно;
• полностью отказаться от забора.

В случае умышленного разрушения ограды в этом случае необходимо вызвать полицию и зафиксировать факт нанесения ущерба имуществу других людей. Злоумышленник должен отремонтировать сооружение или перестроить его.

При возведении забора учитывается, что нормы, установленные СНиП, носят рекомендательный характер. Во избежание проблем лучше также обратиться в местную администрацию.

Размещение построек на даче

Юристы рекомендуют изначально обсудить детали строительства забора с соседями и уладить их письменно. В этом случае собственник защищает себя от нарушений при демонтаже конструкции, строительство которой было согласовано.